瀚海法拍網發布月報

2021年1月,北京房產市場迎來開門紅。據瀚海數據研究院統計,北京市二手房住宅網簽17432套,同比2020年1月(8554套)上漲103.79%。法拍房方面,2021年1月掛牌量、成交量、成交總價、成交面積同比2020年1月均有大幅增長,市場熱度創下繼2020年以來最高值,平均7.81人爭搶1套法拍房。

北京市法拍行情

2月1-7日,北京法拍房市場共計掛牌房源76套(撤拍10套),總市值6.92億元。成交法拍房27套,成交總價1.83億元,市場溢價率21.72%。成交面積4041.08㎡,平均折扣8折,共計171人參拍,出價1749次,共計為買方市場節省4575萬元的購房資金。

其中,西城區長安興融中心3號樓成交價最高1999萬元,同時也是差價最大房源,價差701萬元,密云區博世莊園9號樓成交價最低,180萬元。

一周樓市熱點

北京篩查個人信貸資金違規進樓市

2月1日消息,記者近日從北京銀保監局獲悉,該局已針對個人信貸資金違規流入房地產市場的情況開展大數據篩查,并就篩查發現的疑點線索向轄內銀行機構下發監管提示函。

北京銀保監局要求各行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查,重點排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形導致消費貸、經營貸資金被違規用于支付購房款等問題,并要求銀行對發現的問題立即整改,加強內部問責處理。

2020全國百城房價出爐

2月3日,上海易居房地產研究院發布《2020年全國百城房價報告》稱,2020年全國100個城市新建商品住宅成交均價為16018元/平方米,同比上漲10.8%。其中,一線城市新建商品住宅成交均價為44968元/平方米,同比漲2.7%;32個二線城市新建商品住宅成交均價為15599元/平方米,同比漲9.6%。專家指出,2020年房價漲幅略超預期,百城房價漲幅位于兩位數,說明穩房價依然面臨各類壓力。

一線城市頻現高溢價地塊

2月2日,北京3宗地塊集中出讓,包括順義區兩宗地塊以及通州區1宗多功能用地,總起始價為85.15億元,總成交價為128.9億元。其中,順義區新國展三期22-02-007-1、22-02-007-2住宅地塊總用地面積10.5萬平方米,總規劃建面為26.3萬平方米。地塊以二類居住用地為主,但要求配建7.5%的商業及公共設施約2.0萬平方米,人防工程面積2.9萬平方米。住宅最終規劃建筑面積為21.4萬平方米,居住用地容積率為2.5,不限房價。

北京新房市場迎“開門紅”

2021年首月,北京新房市場走出了“淡季不淡”的行情。從成交情況來看,1月單月的成交量超過2020年各月,為2021年樓市開了個好頭。而新房庫存也在半年來首次跌破7萬套。據北京中原統計數據顯示,2021年1月,北京新建商品房市場(包括住宅、寫字樓、商業)實現總成交額459.85億元,同比上漲118%,1年來僅次于去年12月成交額;對應的成交量為9768套,同比增加5407套,創下1年來新高,超過去年各月成交量。

個貸辦理不受影響 就地過年催生需求

日前,多個城市被傳“房貸暫停”。中國證券報記者調研多家銀行了解到,北京地區個人房貸正常放貸,深圳多家銀行也未出現“房貸暫停”情況。今年,在防疫要求下,多地提倡就地過年。有分析人士認為,在該政策影響下,今年春節期間返鄉置業需求或受到抑制,但核心一二線城市或迎來銷售窗口期。

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