我國(guó)將繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問(wèn)題。
當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，土地市場(chǎng)觀望情緒也較濃厚。個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)遇到經(jīng)營(yíng)困難，出現(xiàn)資金鏈緊張等情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速收窄；商品房銷售面積和銷售額有所下降；土地市場(chǎng)成交量下降；70個(gè)大中城市中，新房以及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市持續(xù)增多。
一年多來(lái)，有關(guān)部門實(shí)施重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理的“三線四檔”規(guī)則以及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度，這些金融調(diào)控措施對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大作用，房企降杠桿、降負(fù)債的成效顯現(xiàn)。
盡管當(dāng)前市場(chǎng)遇冷，但應(yīng)該看到，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)總體可控，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。近期我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)金融市場(chǎng)的波動(dòng)，是市場(chǎng)主體在個(gè)別企業(yè)違約事件出現(xiàn)之后的應(yīng)激反應(yīng)。在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好過(guò)度收縮的行為正在矯正，融資行為和金融市場(chǎng)價(jià)格正逐步恢復(fù)正常。房地產(chǎn)領(lǐng)域合理的資金需求能夠得到滿足。銀保監(jiān)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.2%，整體保持穩(wěn)定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款同比增長(zhǎng)61.5%。
房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿、降負(fù)債的過(guò)程中，可能出現(xiàn)短期陣痛。對(duì)于企業(yè)而言，降負(fù)債、降杠桿有利于改變過(guò)去盲目擴(kuò)張行為，有助于擠出金融泡沫，為未來(lái)穩(wěn)健發(fā)展打下基礎(chǔ)，對(duì)著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的企業(yè)有利。因此，避免高杠桿、高負(fù)債不僅是房企當(dāng)前的重要任務(wù)，還應(yīng)該長(zhǎng)期堅(jiān)持，不能因?yàn)槎唐诃h(huán)境變化，又重回盲目擴(kuò)張的老路。
房地產(chǎn)金融政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較為顯著，從近期主管部門的表態(tài)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融政策仍將以穩(wěn)為主。央行表示，要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費(fèi)投資恢復(fù)，抑制價(jià)格過(guò)快上漲，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。銀保監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。
可以預(yù)計(jì)，房企靠高杠桿、高負(fù)債實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn)的階段恐將不再。與其不斷猜測(cè)政策什么時(shí)候出，會(huì)怎么出，不如潛心研究客戶需求，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，提升精細(xì)服務(wù)。正如一位知名房企負(fù)責(zé)人所說(shuō)，“圍繞城市同步發(fā)展，圍繞客戶同步發(fā)展，我們?nèi)杂芯薮髾C(jī)會(huì)”。管理紅利時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，房企需要不斷提升管理、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)能力。緊跟國(guó)家未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，房企完全能在城市更新、老舊小區(qū)改造、住房租賃、物業(yè)管理、社區(qū)養(yǎng)老等方面贏得更多發(fā)展。
促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展將成為“十四五”時(shí)期的一項(xiàng)重要任務(wù)。合理、健康的居住需求和消費(fèi)可以得到滿足，住房供應(yīng)體系也將更加完善。比如，在人口凈流入的大城市重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房，以緩解新市民、青年人的住房困難，解決大城市住房突出問(wèn)題。同時(shí)，住房供應(yīng)要與人口數(shù)量緊密掛鉤，人口集中的地方應(yīng)擴(kuò)大住房供給，人口流出的地方則應(yīng)適當(dāng)減少供給。
展望未來(lái)，我國(guó)將繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
