大型旗艦型商業(yè)環(huán)宇城MAX、超高層寫字樓群、四時(shí)皆景的公園、即將交付的劇院……漫步在上海中海“真如境”綜合開發(fā)項(xiàng)目，這里環(huán)境優(yōu)美，配套齊全。

10年前，這里卻是另一番模樣。“過去的紅旗村，傳統(tǒng)初級(jí)市場(chǎng)密集，產(chǎn)業(yè)低端，土地利用率低、資源浪費(fèi)嚴(yán)重、交易效率不高，不利于產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”紅旗村村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人歸志華說，“如今，‘真如境’項(xiàng)目從交通、產(chǎn)業(yè)、居住、文化、生態(tài)、生活配套等多個(gè)維度全面補(bǔ)足城市功能，形成了成熟的城市功能區(qū)，從‘民生洼地’變?yōu)?lsquo;城市秀帶’，居民的獲得感、幸福感、安全感全面提升。”

“真如境”項(xiàng)目不遠(yuǎn)處，還有北鄰新天地、東接老城廂的建國(guó)東路舊改項(xiàng)目，伴隨項(xiàng)目開發(fā)，城區(qū)面貌煥然一新，項(xiàng)目還配套建設(shè)了居委會(huì)、老年活動(dòng)中心、消防站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等大量社區(qū)配套服務(wù)。

一直以來(lái)，中建集團(tuán)在城市建設(shè)領(lǐng)域持續(xù)深耕，實(shí)施了北辛安改造項(xiàng)目、西安幸福林帶項(xiàng)目、濟(jì)南華山棚改安置項(xiàng)目，以及烏魯木齊老城區(qū)改造提升建設(shè)工程等一批代表性項(xiàng)目，旗下中海集團(tuán)僅用36天就完成了北京首批舊改西絨線胡同13號(hào)樓項(xiàng)目，90天完成了北京首個(gè)原址危改重建的樺皮廠8號(hào)胡同改造項(xiàng)目。

從“紅旗村”到“建國(guó)東路”，中建集團(tuán)堅(jiān)持與城市共美好。

消費(fèi)提升。區(qū)別于傳統(tǒng)綜合體商業(yè)，由中海集團(tuán)打造的上海真如環(huán)宇城MAX涵蓋購(gòu)物中心、劇院、公園等復(fù)合業(yè)態(tài)，真正踐行了“一站式”購(gòu)物娛樂體驗(yàn)。上海真如環(huán)宇城MAX于2023年12月22日開業(yè)，開業(yè)品牌340個(gè)，出租率95%，首店超100家，開業(yè)3天，客流72.4萬(wàn)人次。目前，上海真如環(huán)宇城MAX可以輻射周圍7公里以上人群日常消費(fèi)。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)。6幢商務(wù)辦公樓，可以容納3萬(wàn)人在此辦公，其中有2座超200米高的“中海中心”甲級(jí)寫字樓……“真如境”項(xiàng)目通過一座座甲級(jí)寫字樓“筑巢引鳳”，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。當(dāng)前已經(jīng)集聚了一批數(shù)字廣告頭部企業(yè)，涉及新媒體、MCN、整合營(yíng)銷等各領(lǐng)域。其中，年?duì)I收超億元的企業(yè)已達(dá)22家。

綠色發(fā)展。在項(xiàng)目改造建設(shè)過程中，紅旗村一棵500多歲的古銀杏樹“阻擋”了原規(guī)劃設(shè)計(jì)路線，為將這棵古銀杏保護(hù)下來(lái)，中海集團(tuán)將上海真如環(huán)宇城MAX主動(dòng)“后退”30米，為其預(yù)留充足生長(zhǎng)空間，并以古樹為文化符號(hào)，建造銀杏廣場(chǎng)，結(jié)合銀杏葉元素為市民提供更多公共活動(dòng)空間。

走進(jìn)中海建國(guó)東路項(xiàng)目順鑫里、鴻寧里、鶴鳴里文物保護(hù)點(diǎn)建筑修繕工程現(xiàn)場(chǎng)，項(xiàng)目總監(jiān)朱凌表示，團(tuán)隊(duì)在開發(fā)之前，就項(xiàng)目中的歷史建筑進(jìn)行充分調(diào)研，提出“以傳承開啟新的傳承”的更新理念，并通過肌理復(fù)原、建筑平移等一系列舉措，完整保留了歷史建筑的空間尺度、組合關(guān)系和肌理顆粒感，對(duì)保護(hù)城市肌理、傳承好歷史文脈、留住城市記憶具有重要意義。

“留皮換膽”，織補(bǔ)百年建筑立面。項(xiàng)目當(dāng)中的寶興里和慈壽坊，均為裝飾藝術(shù)派風(fēng)格，是上世紀(jì)20—30年代上海典型的建筑風(fēng)格之一，反映了時(shí)代特色。“我們采用‘留皮換膽’技藝保護(hù)沿街立面。可以將建筑外立面的形式、材料、特色裝飾完整保存，結(jié)合恰當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)修繕措施，重現(xiàn)歷史建筑風(fēng)采。與此同時(shí)，對(duì)內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)予以靈活調(diào)整，釋放其空間。”朱凌說。

整體平移，完整保留歷史。“對(duì)鶴鳴里、順鑫里、鴻寧里三棟極具建筑文化價(jià)值的百年建筑，我們采用整體平移保護(hù)修繕的做法。”中海建國(guó)東路順昌玖里項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人羅兆奇說，以鶴鳴里148號(hào)住宅為例，這棟建筑擁有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹休S線對(duì)稱布局，不能分割，在新的規(guī)劃中鶴鳴里148號(hào)住宅將和順鑫里以及鴻寧里1號(hào)一起被平移至地塊一角，共同構(gòu)成一個(gè)向城市打開的公共空間。