讓“租房”在住有所居中成為常態

——對四城市住房租賃市場的調查

圖① 北京市保障性住房建設投資中心的燕保·常營家園公租房項目外景。記者 李樹貴攝

圖② 上海“青租界”青年社區出租的小戶型房屋內景，該房型適合預算不多的應屆畢業生。（資料圖片）

圖③ 北京將府公園自如寓外景，這間公寓主要供租客長租居住，租客大都是30歲左右的年輕人。記者 亢 舒攝

圖④ 2016年11月10日，工作人員在北京珠江東都國際項目的公租房外懸掛公租房管理服務中心的牌匾。（資料圖片）

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長期以來，我國住房租賃市場發育相對滯后，租賃供給結構較為單一，難以滿足租戶對居住產品升級換代的要求。同時，在戶型需求、租期等方面也存在諸多不匹配。推動實現城鎮居民住有所居的目標，離不開供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場，同時也需要政府進一步完善公共租賃住房保障體系。目前的住房租賃市場發展狀況如何，各地在加快培育住房租賃市場方面有什么新舉措？近日，《經濟日報》記者在北京、上海、廣州、成都等城市進行了調查。

專業住房租賃機構悄然興起

北京地鐵14號線將臺站不遠處的將臺公園旁坐落著一棟小樓，叫做將府公園自如寓。這棟公寓有175個房間可供出租，其格局與酒店式的開間相似，電視機、冰箱、爐灶等一應俱全，設有獨立衛生間。

正在前臺工作的ZO（ziroom-organizer，自如管家）吳凡告訴記者，這間公寓自2012年開業之后入住率一直很高，在這里居住的大多是30歲左右的年輕人，大多都在周邊產業園、IT企業上班。這里的房間一般供租客長租，每間房可供一至兩個人居住，月租金在5000元左右，每年收取租金10%的服務費，這個價格與租住周邊居民小區的一室一廳相比，價格基本持平甚至略有優勢。

在公寓放置快遞的區域旁，記者恰好遇見正在拿快遞的小張。他說，之所以選擇在這座公寓入住，而沒有選擇去居民住宅小區租房子，首先是這里離工作地點較近，同時，一起居住的都是年輕人，氛圍不錯。這里設施完善，除了每月繳納水電費，其他都不用操心，他感覺居住體驗很不錯。

在北京，像將府公園自如寓這樣的公寓還有5座。自如寓是北京自如生活資產管理有限公司的其中一個產品，這家企業致力于打造O2O長租公寓品牌，除了自如寓，還有很多有關住房租賃的產品。

比如，自如友家是合租產品，企業從居民手中租住的房間，統一裝修，統一管理，再轉租給承租人，承租人可以租住其中一間臥室。自如整租是以整套房屋為出租單位的產品，同樣經過統一的裝修設計及統一的管理服務。業主直租則是不改變業主原來的裝修或是輕微改善，整間住房租賃給承租人，房東租金與承租者所支付的租金沒有差價，自如負責提供相關的服務并收取一定的服務費。

以北京自如生活資產管理有限公司為代表的住房租賃企業，集中管理眾多房源，以更加專業化的管理和服務，為市場提供可供租賃的房源。專業化租賃機構有利于與租房者形成更加穩定的租賃關系。該公司提供的數據顯示，市場的平均租期是8個月，自如的平均租期能夠達到415天。在我國，住房租賃企業的發展仍然處于初期。美國專業化租賃機構在租賃市場的占比為60%左右，日本則高達87%。而在中國，這一比例還不到10%。專業化租賃機構在我國有廣闊的發展前景。

不久前，住房和城鄉建設部就《住房租賃和銷售管理條例》（征求意見稿）公開征求意見，其中提到，國家鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，支持住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業長期經營。住房租賃企業依法享受有關金融、稅收、土地等優惠政策，可依法將住房租賃相關收益設立質權。相信隨著法律法規以及相關制度的完善，住房租賃企業將在住房租賃中發揮更加重要的作用。（記者 亢 舒）